存量房贷利率迎批量调整 重新定价间隔更灵活

9月29日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜。同时，央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，明确各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。

央行、金融监管总局联合发布《关于延长部分房地产金融政策期限的通知》，将原“金融16条”中存量融资合理展期政策、经营性物业贷款政策的适用期限延长至2026年12月31日。央行、金融监管总局还发布《关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，明确在全国层面，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一为不低于15%。此外，央行还发布通知称，将向金融机构发放保障性住房再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。

一揽子政策发布后，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等跟进发布公告称，积极响应、落实好市场定价自律机制倡议，依法有序开展存量商业性个人住房贷款利率调整的准备工作。四大行同时明确，将于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。

央行：推动股票回购增持再贷款等新工具落地生效

中国人民银行货币政策委员会2024年第三季度（总第106次）例会于9月25日在北京召开。会议认为，要加大货币政策调控力度，提高货币政策调控精准性。会议指出，支持盘活存量闲置土地，降低存量房贷利率，促进房地产市场平稳健康发展。会议强调，增强宏观政策协调配合，全力推进金融增量政策举措加快落地。

会议指出，有效落实好存续的各类结构性货币政策工具，推动证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款等新设立工具落地生效，维护资本市场稳定；推进科技创新和技术改造再贷款使用进程，加大对大规模设备更新和消费品以旧换新的金融支持。

一线城市密集发布楼市新政 广州全面放开限购

9月29日晚，上海、广州、深圳相继发布楼市新政。

上海宣布调整住房限购政策，对非上海市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

深圳优化分区住房限购政策，其中非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

广州则宣布，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策。其实，广州于去年9月成为首个放松楼市限购的一线城市。

证监会召开重磅会议

近日，中国证监会召开党委（扩大）会议，认真传达学习9月26日中央政治局会议精神，研究部署贯彻落实举措。证监会党委书记、主席吴清主持会议并讲话。

会议强调，要突出抓好推动中长期资金入市指导意见的贯彻落实，扭住改善资金供给这个关键，大力发展权益类公募基金，持续提高权益类基金规模和占比，努力为投资者创造长期稳定收益。要分类施策打通各类中长期资金加大入市力度的堵点，加快完善“长钱长投”的政策体系。要更大力度推动提升上市公司质量和投资价值，抓好新发布的“并购六条”的落地实施，在推动产业整合和资源优化配置、更好服务新质生产力发展等方面尽快推出一批典型案例，抓紧出台上市公司市值管理指引，支持上市公司用好政策工具。要强化跨部委协同，积极配合推进证券基金保险公司互换便利、股票回购增持专项再贷款等相关货币政策工具落地。同时，坚持能办尽办，在投资端、资产端、中小投资者保护等方面进一步谋划并适时推出更多务实管用的政策措施，提升资本市场内在稳定性，更好助力稳经济、稳市场、稳预期。